重購退稅試算 | 丸在房地產

房地合一稅重購退稅適用於 105/1/1 以後取得並出售的自住房地，可申請按重購價額占出售價額之比例退還已繳房地合一稅。小換大全額退、大換小按比例退。

適用條件確認

買賣 2 年內完成（先買後賣或先賣後買）

以完成移轉登記日為準

本人/配偶/未成年子女在出售或購買簽約前設籍於欲出售房屋

出售前 1 年無出租或營業使用

新屋 5 年內承諾不再移轉、出租或營業

違反規定將追繳已退稅額

當初申報方式

標準認定:當初以房屋評定現值×縣市%報稅(查不到取得成本時用)
核實認定:當初以(賣價-買價-必要費用)×房地比報稅(有完整憑證時用)
📌 標準認定若超過豪宅門檻,會自動以「出售價×房地比×20%」計算
💡 重購扣抵保底條款:即使房地比算法新屋小於舊屋,只要新屋評定現值 ≥ 舊屋評定現值,仍可申請扣抵

交易資訊(標準認定)

舊屋所在縣市

舊屋出售總價

元

舊屋房屋坪數不含車位

坪

舊屋房屋評定現值

元

新屋購入總價

元

新屋房屋評定現值

元

舊屋已繳財產交易所得稅

元

交易資訊(核實認定)

舊屋出售總價

元

舊屋房屋評定現值

元

舊屋土地公告現值

元

新屋購入總價

元

新屋房屋評定現值

元

新屋土地公告現值

元

舊屋已繳財產交易所得稅

元

💡 比較基準:舊屋出售總價×房地比 vs 新屋購入總價×房地比
房地比 = 房屋評定現值 ÷ (房屋評定現值 + 土地公告現值)

適用條件確認

買賣 2 年內完成（先買後賣或先賣後買）

以完成移轉登記日為準

本人/配偶/未成年子女在出售或購買簽約前設籍於欲出售房屋

出售前 1 年無出租或營業使用

新屋 5 年內承諾不再移轉、出租或營業

違反規定將追繳已扣抵稅額

交易資訊

舊地申報移轉現值公告現值×面積

元

新地申報移轉現值公告現值×面積

元

舊地已繳土地增值稅

元

適用條件確認

買賣 2 年內完成（先買後賣或先賣後買）

以完成移轉登記日為準

出售土地及新購土地為同一所有權人

須為同一人,不可換配偶名字

本人/配偶/直系親屬設籍且無出租營業

出售前 1 年內未出租或營業使用

土地面積都市≤300m² / 非都市≤700m²

約都市 90 坪、非都市 211 坪以內

新地 5 年內承諾不再移轉、出租或營業

戶籍亦不可遷出

💰 重購退稅試算結果

可申請退稅金額

0 元

退稅類型

已繳稅額

0 元

退稅比例

📊 計算過程明細

丸在房地產

文山新店置產好顧問

0912-087-494

h49072002

⚠️ 試算結果僅供參考

本試算依現行稅法計算,實際退稅以稅捐機關核定為準。
新制(房地合一稅):本人或配偶皆可申請;舊制(財產交易所得稅):本人或配偶皆可。
土地增值稅:出售與重購土地必須為同一所有權人。
申請期限:重購房地完成過戶登記之次日起 5 年內;土地增值稅請求權 10 年內有效。
新購房地 5 年內若改作他用、出售或出租,將被追繳原退稅額。